Tagarchief: almere oosterwold

Kiezen van een bouwer? – Tiny House Farm #tinyhouse

img_20161018_124827.jpgDe dag komt steeds dichterbij dat we de definitieve keuze moeten maken wie ons huisje gaat bouwen. We wikken en wegen tussen de charme van Huisje van hout en de duurzaamheid van Sustainer Homes. We raakten juist aan het twijfelen omdat de afspraak met de laatste niet doorging. Daarna zijn we nog eens gaan zitten met de aanbieder van Huisje van hout.

Keuze tussen charme en duurzaamheid

Blijft lastig om te kiezen. Er zit als eerste best een groot verschil in prijs. De charme van het Huisje van hout. De geur van het hout en de prachtige uitstraling die deze Zweedse huizen hebben. Voor ons allemaal factoren die waarbij we graag voor deze bouwer kiezen.

Waar op bezuinigen?

Daarom nemen we nog eens een keer alles door. Waar kunnen we op bezuinigen? Het klompenhokje dat we voor het huis wilden zetten, valt af. Net als de veranda. Allemaal dingen waar we eventueel later aan kunnen beginnen. Net als de serre die ik graag zou willen. Het huis wordt wel mooi hoog, waardoor we ruimte hebben om ons bed hoog neer te zetten en er kasten onder te plaatsen. Ruimte die bij Sustainer Home ontbreekt.

Het sluit allemaal net iets meer aan bij onze wensen. Al merken we dat het voornemen alles te bouwen voor de hypotheekprijs die we nu hebben, jammerlijk mislukt. Het blijkt allemaal veel duurder te zijn dan we dachten.

Strenge bouwregels

De regels voor het bouwen best streng, dikke muren, hoge isolatiewaarden en andere eisen die hangen aan het Bouwbesluit Light. Net als het heien dat hier in Almere verplicht lijkt te zijn. Terwijl er ook alternatieven als schroeffundering zijn, maar die schijnen hier niet te mogen.

Nu nog een keer alles uittekenen en daarna kijken of de offerte nog iets scherper kan. Blijft natuurlijk onzeker hoe hoog andere kostenposten uitvallen. Er hoeft maar een hogere heipaal nodig te zijn of een andere onvoorziene uitgave en er moeten weer dingen geschrapt worden.

Opening 1e Sustainer home

img_20160827_153410.jpgDe 1e Sustainer home van Nederland is zaterdag feestelijk geopend. Het weer kan niet beter zijn. En het is jammer dat de airconditioning pas maandag geïnstalleerd wordt, maar dat geeft niks. Het draait om het huis en de uitstraling.

Voor de keuze van een huis op de Tiny House Farm, zijn we in gesprek met 2 partijen. Waarvan Sustainer Homes eentje is. Veel bezoekers zijn ook van plan om een huis op Oosterwold te gaan bouwen, de komende periode.

De ervaring begint al als we het veld oplopen waar het huis staat. Tegen de groene achterwand aan, op een klein heuveltje omdat hier vaak drassig is. Het is een vakantiehuis voor 2 personen. De afgelopen maand is het gebouwd. Eerst zijn de 5 onderdelen, blokken, gemaakt in de fabriek. Daarna is het huis op locatie opgebouwd.

img_20160827_153035.jpgHet idee: elke opdrachtgever kan kiezen uit het aantal blokken dat hij wenst. Vervolgens kan het hele gebouw van binnen naar wens worden ingericht. De basis is een duurzaam huis, dat energieneutraal is. Hiermee willen de bouwers voor iedereen een huis dat duurzaam is, bereikbaar maken.

Het eerste huis staat er nu, in de buurt van Horst op een voormalige camping heeft de stichting Phien haar eerste woning gerealiseerd. Het is een vakantiehuis voor 2 personen, dat volledig zelfvoorzienend is. Of dat perse beter voor het milieu is, kun je je afvragen. Met name de voorzieningen voor drinkwater en de opslag van elektriciteit via accu’s is best een kostbare aangelegenheid.

Het is mooi te zien dat het kan, want het huis maakt grote indruk. Zodra we binnenstappen valt de grote hoeveelheid licht op. De hoge ramen aan de zuidkant van het gebouw zorgen hiervoor. Ze komen binnen vlak naast de badkamer via een hoge, lichte deur. De badkamer is heel economisch ingericht. Het toilet hangt tegen de buitenmuur, meteen naast de douchecabine. Met in de lengte de wastafel. Zo gaat er eigenlijk geen ruimte verloren.

img_20160827_163917.jpgDe deur van de badkamer komt uit in de woonkamer. In hetzelfde unit is de technische ruimte. Een flinke ruimte van zeker 2 vierkante meter. Hierin staat een deel van de waterzuiveringsinstallatie, naast de batterijen om de elektriciteit op te slaan. En een warmwater boiler en voorzieningen voor de verwarming en airconditioning.

Het huis is aan de noordzijde, tegen de bomenrand helemaal zonder ramen. De muren zijn opgetrokken van red cedar, dit hout verkleurt in de loop van de jaren. Dit vormt de natuurlijke beschermlaag. De zware deuren, mede door het 3-laags dubbelglas, is eveneens van dezelfde houtsoort, nu gelakt. Dat vraagt volgens de makers om hetzelfde onderhoud als normaal schilderwerk bij een traditionele woning.

De afwerking in huis van populierenhout maakt de woning heel licht van binnen. De plafonds zijn van hetzelfde materiaal en zijn opgebouwd als een systeemplafond. Het oogt echter heel strak, waarbij kleine boorgaten in het plafond ondermeer voor de ventilatie en verwarming van de woning zorgen. De spotjes in het plafond zijn mooi weggewerkt en niet overdadig aanwezig. Er is veel ruimte voor andere verlichting.

img_20160827_153245.jpgDe deuren in de woning zelf zijn onbewerkt van een soort multiplex. Ze zijn heel degelijk en zwaar. Daarmee laat de bouwer zien dat de niet-conventionele bouw van hun woning, niet betekent dat je inboet aan kwaliteit en degelijkheid. Daarbij is het hele gebouw zoveel mogelijk opgetrokken uit milieuvriendelijke materialen. Er is geen beton gebruikt, de vloeren zijn van eikenhout en de wanden van populier. Het isolatiemateriaal dat gebruikt is eveneens volledig recyclebaar. Daarmee is het meteen al bij de bouw energieneutraal.

Het enorme arsenaal aan zonnepanelen op het dak, is nodig om volledig offgrid te kunnen wonen. Dit is vooral nodig om de weinige zonne-energie in de winter op te kunnen vangen. Bij een woning aangesloten op licht en water, zijn minder collectoren nodig op het dak.

img_20160827_153219.jpgPaar dingen die bij ons wel spelen. Zo kan de fundering zoals die in Horst is gebouwd, waarschijnlijk niet voor ons Tiny House worden gebouwd. De grond is te zompig in Oosterwold. Het grondonderzoek zal dit moeten verduidelijken. Daarbij kunnen de eisen die de gemeente Almere momenteel stelt, ook voor andere oplossingen en keuzes zorgen. Ook is het huis dat er nu staat duidelijk een vakantiehuis.

Een huis voor permanente bewoning vraagt om een andere inrichting. De slaapkamer heeft bijvoorbeeld geen kasten, ons huis zal deze wel krijgen. Ook zijn de oplossingen niet bedacht vanuit een efficiënt gebruik van de ruimte. Al ben ik erg gecharmeerd van de kookkachel; hij neemt erg veel ruimte in.

img_20160827_161241.jpgNa de presentaties vraagt 1 van de oprichters aan mij of ik nog verbeterpunten zag. Ik kan ze zo snel niet bedenken, ook omdat helemaal op maat gebouwd wordt. Dat geeft meteen al een flexibele, op maat gemaakte inrichting. Daarmee zal elk huis zijn eigen karakteristieke elementen krijgen. De woning laat mij zien dat er heel veel mogelijk is. Daarbij is de bouw betaalbaar en is wat er geleverd wordt, van een mooie en degelijke kwaliteit.

Als bij de opening de champagnefles openknalt om het feest echt in te luiden, valt de kurk een flink eind verder pas op de grond. Precies voor mijn voeten ligt hij. Ik kan het niet laten hem op te pakken. Het teken dat wij misschien wel de volgende zijn. De volgende van een lange rij mensen die voor een duurzame woning gaan.

img_20160829_182401.jpg

Hoe Tiny is een Tiny House?

img_20160706_202746.jpg
Tiny House Farm heet het project waar wij een perceel grond gaan kopen in Almere Oosterwold. Klopt die naam eigenlijk wel? Zijn het wel Tiny Houses die hier gebouwd gaan worden met een bruto vloeroppervlak van 75 m2?

Echte Tiny Houses

Op zijn blog merkt Gerhard Hormann op dat dit geen ‘echte’ Tiny Houses zijn. De huizen doen hem eerder denken aan vakantiehuisjes. Ook al vermeldt de website van de Tiny House Farm dat het niet om recreatiehuisjes gaat, het zijn ze wel degelijk stelt Hormann.

Helemaal gelijk heeft hij niet. De huizen op Tiny House Farm moeten voldoen aan het Bouwbesluit Light. Dit is een volwaardig bouwbesluit en je kunt niet zomaar een recreatiewoning op je perceel zetten. Het bouwbesluit werkt de lage prijs tegen omdat de muren dik moeten zijn en er naar alle waarschijnlijkheid geheid moet worden.

Woonexperimenten

In zijn boek Hypotheekvrij verwijst Gerhard Hormann naar woonexperimenten met nieuwe vormen van wonen. Hij noemt daar de gemeente Almere in zijn voorstel om eens te kijken of je niet midden in het bos zou kunnen wonen of op een perceel een Tiny House of mobile home neer te zetten.

Vormen die zeker de moeite van het bouwen waard zijn. Maar de omstandigheden zijn hier nog steeds niet naar. In Nederland is het nog altijd lastig om zomaar ergens een huis neer te zetten. Bovendien helpt het niet mee in de financiering.

img_20160706_204341.jpg

Onroerend goed

Banken eisen bij het verstrekken van de hypotheek dat het een onroerend goed. Woonboten en woonarken zijn bijvoorbeeld niet meer te financieren met een hypotheek, sinds ING deze bijzondere woonvorm niet meer steunt.

De huidige initiatieven van Tiny Houses in Nederland laten ook zien dat de wet- en regelgeving achterblijft. Bewoners van kleine huizen krijgen vaak geen toestemming hun huis ergens te plaatsen. Soms mag het tijdelijk, maar voor langere tijd is onmogelijk. Als we in Almere Oosterwold een Tiny House op wielen willen plaatsen, krijgen we geen bouwvergunning hiervoor. De hoofdwoning moet verankerd zijn met de grond.

Lastig te plaatsen

Dus zelfs als de wil er is, dan is het lastig om een ‘echt’ Tiny House te plaatsen. Overigens is het natuurlijk ook een kwestie van definitie. Wij willen een huis van ongeveer 60 m2 plaatsen. Daarom zou ons huisje beter Small House kunnen heten. Maar dat is nog altijd een flinke stap terug van de meeste formaten waarin veel huizen worden opgeleverd. Die lijken eerder in grootte toe te nemen dan af te nemen.

Almere Oosterwold biedt ruimte aan bijzondere initiatieven voor nieuwe woonvormen. Wat mij wel tegenvalt bij het zien van de vele initiatieven is dat er nog niet altijd echt duurzaam wordt gebouwd.

Minderen en duurzaam leven

Het bouwmateriaal beton wordt nog veelvuldig gebruikt. Net als de verwerking van staal. Daarom vind ik dit project wel heel mooi passen binnen gedachten van minderen en een duurzaam leven. Het zou absoluut bijdragen aan het bouwen voor de toekomst. Ik hoop dat veel mensen bij het bouwen van hun huis hieraan zullen denken.